Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Wohneinheiten
Gewerbeeinheiten
Vermietbare Fläche
Grundstücksgröße
Baujahr
Heizungsart
Energieeffizienzklasse
Gewerbeimmobilie
3
3
171,00 m²
265,00 m²
1958
Fernwärme
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Energiekennwert
Mieteinnahmen p.a.
Rendite
Kaufpreis
Provision
Verbrauchsausweis
30.09.2025
214,50
66.000,00€
9,71
680.000,00€
5,95 % inklusive Mehrwertsteuer
Zum Verkauf stehen 3 Gewerbeeinheiten in einem attraktiven Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Kieler Innenstadt. Dieses gepflegte Gebäude wurde 1958 errichtet und bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Aktuell werden drei Teileigentumseinheiten im Erdgeschoss angeboten, die insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 174 m² umfassen. Die Gesamtgröße des Grundstücks beträgt ca. 265 m². Die linke Einheit mit etwa 100 m² wird als Bar/Nachtclub genutzt und bietet eine lebendige Atmosphäre im urbanen Umfeld. Die mittlere Einheit, mit einer Fläche von ca. 42 m², ist derzeit an einen Friseurladen vermietet und zieht durch seine zentrale Lage zahlreiche Kunden an. Die rechte Einheit, die gerade modernisiert wird, hat eine Fläche von ca. 33 m² und ist für einen Pizzalieferservice vorgesehen. Diese Vielseitigkeit in der Nutzung unterstreicht das Potenzial für stabile und langfristige Mieteinnahmen. Der monatliche Ertrag aus Kaltmieten beläuft sich auf insgesamt 5.500 €, während die Hausgelder für die Einheiten zwischen ca. 224 € und 490 € liegen. Diese Immobilie bietet für Investoren eine solide Grundlage zur Weiterentwicklung und Nutzung in einem der dynamischsten Stadtteile Kiels.
Versorgung mit Fernwärme 3 gut vermietete Gewerbeeinheiten zentrale Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Kiel, einer lebendigen Stadt an der Ostseeküste von Schleswig-Holstein. Kiel, bekannt für seine maritime Atmosphäre, bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Umgeben von einer Mischung aus historischer und moderner Architektur, finden Sie in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu den Autobahnen, die eine direkte Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen bieten. Diese Lage ist besonders attraktiv für jene, die urbanes Leben schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur und zum Wasser genießen möchten.
