Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Heizungsart
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
2024-09-145
Doppelhaushälfte
3
71,00
50,00
426,00
Gas
234,77
G
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Mieteinnahmen p.a.
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Provision
Bedarfsausweis
03.09.2034
385.000,00 €
2,975 % inklusive Mehrwertsteuer
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer gepflegten Doppelhaushälfte in Kiel. Dieses charmante Haus, erbaut 1958, bietet historischen Charme und umfangreiche Modernisierungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 426 m² finden Sie eine Wohnfläche von ca. 71 m² und eine Nutzfläche von ca. 50 m² mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 3 Zimmer: ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich. Eine Einbauküche und ein Kamin im Wohnzimmer schaffen ein warmes Ambiente. Die gepflegte Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen. Dank der Hanglage hat der Keller ein Zimmer mit Fenster zum Garten, ideal als Hobbyraum oder Arbeitszimmer. Wesentliche Modernisierungen machen das Haus komfortabler und energieeffizienter: Gaubensanierung und Regenrinnen (2009), Abdichtung der Kellerwand und Pflasterarbeiten (2005), moderne Gasbrennwertheizung (2015), Dachdämmung und Dämmung der Zwischendecke (2010), Fassadendämmung an Vorder- und Rückseite (2009), und mehrfachverglaste Fenster und Terrassentür. Die Immobilie verfügt zudem über ein elektrisches Garagentor (2013) und einen elektrischen Rollladen mit Funkmotor (2020). Die Elektrik wurde 2002 erneuert. Das Erdgeschoss beherbergt die stilvolle Einbauküche, den Flur, ein großzügiges Wohn-Esszimmer und ein Arbeitszimmer mit Zugang zum gepflegten Garten. Im Obergeschoss finden Sie das komfortable Schlafzimmer mit Gaube und das Badezimmer. Diese Doppelhaushälfte in Kiel vereint traditionelles Flair und moderne Ausstattung. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr neues Heim in dieser attraktiven Lage zu beziehen!
- Einbauküche - Gemütlicher Kaminofen für behagliche Abende - Praktischer Außenstellplatz - Garage mit elektrischem Garagentor - Voll unterkellerter Bereich mit viel Stauraum - Gedämmter Dachboden - Dreifach verglaste Fenster und Terrassentür - Elektrik komplett 2002 erneuert - Fassadendämmung Vorder-und Rückseite des Gebäudes - Effiziente Zentralheizung
Der Rotdornweg liegt in einem ansprechenden, ruhigen Wohnviertel, das vor allem durch eine hochwertige Bebauung geprägt ist. Die Häuser entlang des Rotdornwegs bestehen überwiegend aus modernen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, die durch ihre Architektur und die gepflegten Vorgärten einen gehobenen Wohnstandard widerspiegeln. Die Straßen sind sauber und von viel Grün umgeben, was der Gegend eine angenehme, fast ländliche Atmosphäre verleiht, obwohl sie sich in Stadtnähe befindet. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Bundesstraße B76 ist in der Nähe, was eine schnelle Verbindung ins Kieler Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Autobahn A215 ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet Anbindung an überregionale Ziele. Öffentliche Verkehrsmittel: Suchsdorf ist gut in das Kieler Nahverkehrsnetz integriert. Buslinien verbinden das Viertel regelmäßig mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Orten in Kiel. Die Bushaltestellen sind in der Regel in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Wohnlage bei. Freizeit und Erholung: Der Stadtteil Suchsdorf und seine Umgebung bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es gibt Parks und Grünflächen in der Nähe, die sich ideal für Spaziergänge und andere Outdoor-Aktivitäten eignen. Auch Sporteinrichtungen und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
