Immobilien
Finanzierung
Kennung
Objektart
Zimmer
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksgröße
Heizungsart
Energiekennwert
Energieeffizienzklasse
2025-01-155
Einfamilienhaus
4
102,00 m²
13.203,00 m²
Gasheizung
Energieausweis
Energieausweis gültig bis
Mieteinnahmen p.a.
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Provision
Es besteht keine Pflicht.
568.000,00 €
2,975 inklusive Mehrwertsteuer
Erleben Sie historischen Charme in dieser einzigartigen Reetdachkate aus dem 18. Jahrhundert (1750–1800), die auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 13.203 m² in der malerischen Gemeinde Emkendorf thront. Die denkmalgeschützte Immobilie verbindet den Zauber vergangener Zeiten mit modernem Komfort und schafft so ein unverwechselbares Wohnambiente. Das Einfamilienhaus besticht mit ca. 102 m² Wohnfläche, verteilt auf vier großzügige Räume – drei helle Zimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine geräumige Diele mit historischem Kachelofen und behagliche Fußbodenerwärmung in Diele, Bad und Küche sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Auch Pferdeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ein weitläufiger Pferdestall/Offenstall mit drei Plätzen, ausgestattet mit Sauna, Dusche, Ruheraum, Tauchbecken und WC, ergänzt durch einen teilunterkellerten Bereich, bietet höchsten Komfort. Das ca. 11.249 m² große, direkt ans Stallgebäude angrenzende Weideland, inklusive Reitplatz und Paddock schafft ideale Voraussetzungen für Reit- und Freizeitaktivitäten. Diese optimale Lage ermöglicht den direkten Anschluss an das Holsteinische Reitwandernetz. Weitere Highlights des Anwesens sind ein Heulager, ein Carport mit Schuppen, ein historischer Reetschuppen sowie eine am Gartenteich gelegene, gemütliche Feuerstelle mit Backofen. Die autarke Wasserversorgung wird durch einen eigenen Brunnen (ca. 27 m Tiefe) gewährleistet, während eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 12,555 kWp mit Batteriespeicher zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Ein nicht ausgebauter Dachboden mit ca. 80 m² eröffnet zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Idylle des Gartenteichgartens oder setzen Sie mit dem Fahnenmast ein persönliches Statement – die gepflegte Umgebung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens, in dem Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie verschmelzen. Profitieren Sie zudem von einem bereits umfangreichen Investitionsaufwand: Seit 2004 wurden ca. 165.000 € in Modernisierungen investiert, wovon rund 75.000 € (9 %) steuerlich über 10 Jahre absetzbar waren, Dank Denkmalschutz. Die Stiftung Schleswig-Holsteinische Landschaft gewährte außerdem im Jahr 2009 einen Zuschuss in Höhe von 9.000 € für das neue Reetdach. Die an der Einfahrt befindliche Robinie ist als Naturdenkmal eingestuft. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Emkendorf!
- Charmante historische Reetdachkate auf großzügigem Grundstück von ca. 1.954 m² - Denkmalgeschütztes Anwesen mit beeindruckender Geschichte (Baujahr zwischen 1750-1800) - Gepflegter Zustand mit liebevoll erhaltenen Details - Wohnfläche von ca. 102 m², verteilt auf 3 Zimmer und eine große Wohndiele (ehemalige Tenne) - 1 Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC für hohen Wohnkomfort - Pferdefreunde aufgepasst: Pferdestall mit 3 Plätzen, Sauna, Dusche, Ruheraum, Tauchbecken und WC - Zusätzliches Weideland von ca. 11.249 m², ideal für Pferdehaltung - Praktische Ausstattungen wie Heulager, Reitplatz, Paddock und Sattelkammer - Carport mit integriertem Schuppen, historischer Reetschuppen und weitere Abstellmöglichkeiten - Gemütliche Feuerstelle mit Backofen für gesellige Abende im Freien - Naturnaher Gartenteich und Fahnenmast - Großzügige Diele (Tenne) mit historischem Kachelofen, ideal für behagliche Wärme - Fußbodenerwärmung in Diele, Bad und Küche sorgt für ein komfortables Wohngefühl - Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 80 m² für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Wirtschaftsfreundliche 12,555 kWp Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Eigenständig mit Wasser versorgt durch einen ca. 27 Meter tiefen Brunnen - Abwasseranschluss an die Kanalisation - Effiziente Erdgasheizung zur Beheizung der Räume
Das bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Emkendorf in Schleswig-Holstein, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung verspricht. Die Umgebung ist bekannt für ihre grünen Wälder, weiten Felder und charmanten Seen, die zur Entspannung und zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Emkendorf bietet seinen Bewohnern eine Mischung aus ländlichem Charme und kulturellem Erbe, geprägt durch historische Gutshöfe und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Die Lage des Hauses ermöglicht eine hervorragende Anbindung an nahegelegene Städte wie Kiel und Rendsburg, die innerhalb von etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Dies gewährleistet sowohl Pendlern als auch Familien, die in der Umgebung ein beschauliches Zuhause suchen, eine ideale Balance zwischen Arbeitsalltag und privatem Rückzugsort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in den benachbarten Ortschaften, welche das tägliche Leben komfortabel gestalten. Zudem profitieren Sie von einem gut ausgebauten Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das die Mobilität innerhalb der Region erleichtert. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine harmonische Gemeinschaft aus, die von gegenseitiger Unterstützung und einem herzlichen Miteinander geprägt ist. Entdecken Sie die Vielseitigkeit von Emkendorf und erleben Sie die hohe Lebensqualität, die diese Region zu bieten hat. Diese exklusive Lage macht das Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnsitz für alle, die eine friedliche Umgebung schätzen und gleichzeitig nicht auf städtische Annehmlichkeiten verzichten möchten.
